7月26日，盘龙区城市更新改造局回复网友留言称，大宥城开发方重整计划草案已裁定，目前正在开展续建前期相关准备工作，工期预计约18个月。

(资料图)

重整投资人

正开展续建前期准备工作

近日，有网友在人民网地方领导留言板留言问：“大宥城破产重组是否已成功，若成功为何还没有任何消息，2020年就说要破产重组，一直拖到现在也没有任何下文。”

7月26日，盘龙区城市更新改造局回复称，盘龙区人民法院于2020年4月24日作出（2020）云0103破申2号《民事裁定书》，裁定受理大田宥公司破产清算一案。

2020年5月21日，盘龙区人民法院裁定大田宥公司进行重整；2022年4月12日，与昆明云合青房地产公司签订一期共益债重整投资协议，约定对一期剩余工程进行投资续建。

2023年3月28日，盘龙区人民法院裁定《昆明大田宥房地产开发有限公司重整计划草案》。目前，重整投资人正在开展续建前期准备工作，待工程正式启动施工，工期预计约18个月。

那么，大宥城的项目重整投资人昆明云合青房地产公司是什么来历？企查查显示，昆明云合青房地产经纪有限公司注册资本为600万元人民币。该公司有3个股东，分别是西双版纳仟易实业有限公司、云南桐鼎建设工程有限公司、云南佳哔科技有限公司，且3家公司实控人都为自然人。

2022年，该公司经历了12项变更，涉及大股东变更、最终受益人变更、实际控制人变更等。

大田宥重整计划中

部分债权将转变为股权

大宥城是栗树头村旧城及城中村改造项目，项目总用地面积109.52亩、净用地面积94.12亩。其中，项目一期涉及用地面积54.22亩、净用地面积44.85亩；项目二期涉及用地面积55.3亩、净用地面积49.27亩。项目规划4栋住宅（含3栋回迁及部分商品房）、1栋公寓以及A栋商业中心。

2009年，栗树头村启动拆迁；2010年，大宥城项目开工；2013年，昆明大田宥房地产开发有限公司取得栗树头旧城及城中村改造项目一期土地使用权，大宥城开发正式启动。

2015年项目半停工，2016年全面停工。2017年，碧桂园联手俊发接手该项目，但联手并没有“救活”大宥城，项目于2018年12月二次停工。2020年8月，大宥城项目又举行了复工仪式。

2021年6月，在相关部门的推动下，大宥城4栋住宅以共益债借款方式完成续建，启动回迁房交付。不过，办公楼和商业仍处于停工状态（主体建设已完成），尚未投入使用。2021年，为盘活剩余部分项目，大田宥公司开始招募重整投资人。

2023年3月28日，盘龙区人民法院裁定《昆明大田宥房地产开发有限公司重整计划草案》。

值得关注的是，与昆明大多数破产重整的房企不同，大田宥公司的重整计划是将部分债权转变为股权，这也意味着，部分债主将成为大田宥公司的股东。债转股后，大田宥的负债金额将大幅度下降。也许正是这一变化，让大宥城获得了重整投资的机会。

管理人发布的信息显示，2022年4月，管理人就已经与重整共益债投资人签署了《关于昆明大田宥房地产公司破产重整投资（共益债投资）协议》，明确重整投资人以共益债形式完成大宥城商业部分续建。

盘活大宥城

还存在多个后续问题

按照当时的规划，大宥城的商业部分体量超过8万平方米，将打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐多种业态为一体的商业综合体，还将融入艺术、文化特色，打造生活方式中心。

目前来看，一期项目剩余部分已找到项目重整投资人，基本有望复工。但大宥城一期剩余资产大多为公寓、商业和地下停车位，昆明市场上公寓存量较大，后期销售难度不小。

值得关注的是，约109亩的大宥城，现在交付的只是一期，二期、三期进展十分缓慢。

公开资料显示，2017年12月，俊发集团宣布与碧桂园合作，共同开发昆明市栗树头片区（原大宥城）二期项目，后迟迟没有动静。从2018年到2021年，大宥城二期经过调规，多次招标均未成功。2021年12月24日，项目启动第三次招标，云南甫瑜玮拆迁工程有限责任公司中标，总投资约6.8亿元。

去年3月6日，昆明市盘龙区栗树头（二期）旧城及城中村改造项目工作推进领导小组办公室发布入户测绘通知：从3月7日—12日，对2号地块改造范围内的被征收人进行入户测量工作。但目前看来，二期的开发进度十分缓慢。今年4月，栗树头二期23亩土地又出现在昆明土地推介会上。

来源：都市时报

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